У Мукачівському районі Закарпатської області виставили на продаж промисловий майновий комплекс млинзаводу, розташований у селі Іванівці неподалік в'їзду в місто Мукачево. Комплекс включає виробничі та складські площі з уже сформованою інфраструктурою для приймання зерна, зберігання та виробництва борошна, що робить його привабливим для компаній, зацікавлених у переробці зерна або логістичному зберіганні. Власник оцінює актив у суму близько 550 тис. дол. США, продаж планується як продаж майнового комплексу з правом власності на землю промислового призначення.
Характеристика майна та виробничі потужності
Загальна площа нерухомого майна становить приблизно 1,55 тис. м², площа земельної ділянки — 0,41 га у власності, що дає юридичну ясність для інвестора та можливість подальшої реконфігурації під виробничі або складські потреби. Виробнича лінія млина забезпечує потужність до 80 тонн борошна на добу, приймальна потужність комплексу — до 350 тонн зерна, а склад готової продукції розрахований на зберігання до 200 тонн. На території є лабораторія для контролю якості зерна та борошна, вагова для приймання вантажів і допоміжні приміщення, що прискорює операційну рентабельність при старті виробництва.
Інфраструктура, енергопостачання та комунікації
Об'єкт підключений до електромережі з доступною потужністю до 450 кВт через трансформаторну підстанцію поруч із комплексом, що дозволяє реалізовувати базові технологічні процеси та часткову автоматизацію. Водопостачання здійснюється із власної свердловини глибиною близько 20 метрів, централізована каналізація відсутня, для відведення стоків можливе облаштування локальних рішень (септик або локальні очисні споруди). Газопостачання наразі відключене, що є фактором, який інвестору доведеться врахувати при плануванні технологічних ланцюгів або опалення приміщень у холодний період.
Логістика та розташування
Комплекс розташований поруч із трасою М06 і має зручний під'їзд для вантажного транспорту, що важливо для операцій приймання зерна та відвантаження готової продукції. Близькість до міста Мукачево забезпечує доступ до сервісних і трудових ресурсів регіону, а також до місцевих зернових господарств, що може скоротити логістичні витрати на перші поставки сировини. Територія асфальтована, що полегшує маневрування автотранспорту та роботу зі зважуванням і відвантаженням продукції.
Стан та можливості модернізації
Будівлі та технічна інфраструктура комплексу потребують ремонту та часткової реконструкції, що відкриває можливість адаптувати майданчик під сучасні технології переробки або під логістичні рішення з холодним збереженням та фасуванням. Повноцінна модернізація може включати модернізацію борошномельної лінії для підвищення виходу продукту, впровадження систем автоматичного контролю якості та енергоефективних рішень для зниження експлуатаційних витрат. Через відсутність газу та централізованої каналізації інвестору слід передбачити додаткові капіталовкладення в альтернативні джерела енергії (наприклад, електричні котли або біопаливо) та систему локальної очистки стоків.
- Ключові технічні показники об'єкта:
1. Виробнича потужність млина — до 80 т/добу.
2. Приймальна потужність — до 350 т зерна.
3. Склад готової продукції — до 200 т.
4. Електропідключення — до 450 кВт (ТП біля об'єкта).
Інвестиційний і ринковий контекст
Для інвесторів у зернову інфраструктуру цей майновий комплекс представляє можливість швидкого входження на ринок борошномельної переробки з мінімальною земельною бюрократією, оскільки земля має промисловий статус і знаходиться у власності. Попит на якісне пшеничне борошно (вищий, 1-го та 2-го ґатунку), цільнозернові продукти та висівки зберігає економічну привабливість переробних потужностей, особливо в регіонах із доступом до зернової сировини. Одночасно, інвестору важливо оцінити витрати на приведення інфраструктури до сучасних стандартів, включно з енерго- та водостачанням, лабораторними вимогами та системами управління якістю.
Практичні сценарії використання комплексу
Можливі напрями адаптації майданчика включають відновлення борошномельного виробництва з оновленням лінії та автоматизацією технологічних процесів, трансформацію під центр зберігання та фасування зернових продуктів для регіональної логістики або часткове перепрофілювання під виготовлення комбікормів чи переробку зернових відходів у корми. Реалізація будь-якого із сценаріїв вимагатиме інвестицій не лише в ремонт будівель, але й у сертифікацію продукції, модернізацію лабораторії та адаптацію до запитів місцевого ринку і потенційних експортних каналів.
Станом на 2026 рік об'єкт знаходиться в консервації та не експлуатується, продаж пропонується як майновий комплекс із усіма зазначеними активами та технічними характеристиками. Власник очікує отримати за комплекс близько 550 тис. доларів США, що встановлює орієнтир для потенційних покупців та інвесторів, які оцінюють співвідношення вартості активів і обсягу робіт з реконструкції.
Фото - agroportal.ua
