У селі Вербка на Хмельниччині дев’ятеро місцевих мешканців опинилися в ситуації, коли доступ до своїх земельних паїв може бути втрачено вже цього літа 2026 року через плани місцевої агрофірми розпочати посівну. Люди роками відстоювали право на паї через суди й тепер очікують на оформлення права власності, водночас техніка орендаря готова вийти в поле. Місцеві жителі і депутат селищної ради стверджують, що виконання рішення ради про розподіл попередньо невитребуваних паїв блокуються через відсутність офіційних копій рішень у власників.
Юридичні наслідки посівної до реєстрації
За коментарями, які надає місцева сторона конфлікту, чинне законодавство передбачає, що договір оренди невитребуваних паїв припиняється автоматично після реєстрації права власності нового власника. Водночас є ключове застереження: якщо користувач ділянки засіває поле в період дії договору, він зберігає право на збирання врожаю, навіть після автоматичного припинення договору. У разі збирання врожаю власник паю отримує від користувача грошову компенсацію, еквівалентну орендній платі, але не сам урожай.
1. Якщо агрофірма розпочне посів до реєстрації — вона матиме право зібрати врожай.
2. Власник паю в такому випадку може отримати лише грошове відшкодування замість доступу до посівів.
3. Автоматичне припинення договору оренди наступає після факту реєстрації права власності, але не позбавляє користувача прав на врожай, якщо посів було здійснено раніше.
Місцеві представники пояснюють, що домовленість про розподіл земель між законними власниками була прийнята селищною радою, але документи ще не видано людям у паперовому вигляді. Депутат селищної ради Сергій Тимчик повідомляє, що власники хочуть мати на руках офіційні копії рішень, щоб показати їх представникам агрофірми та запобігти виходу техніки на ділянки.
Учасники конфлікту орієнтуються на поточну посівну кампанію 2026 року; саме збіг оформлення прав з активною фазою польових робіт створює ризик втрати озимого чи ярини сезону для власників паїв. Відсутність підтверджувальних документів на руках у селян змушує їх планувати фізичний супровід полів — чергування та блокування техніки як крайній засіб запобігання посіву орендарем.
Адвокат Дмитро Навроцький у розмові підкреслює, що такі конфлікти стають частішими в умовах масштабної передачі невитребуваних паїв у власність громадян і що правова логіка зберігає баланс між інтересами власника і тимчасового користувача. Він також акцентує увагу на тому, що право користувача на врожай виникає лише у випадку фактичного посіву в період дії договору оренди, а права власника на відшкодування збитків та орендну плату залишаються чинними.
Практичні ризики для власників і для агробізнесу
Для дев’яти селян із Вербки потенційна втрата сезону означає не лише відсутність врожаю у 2026 році, а й загрозу економічної ефективності дрібної землевласності: грошове відшкодування не компенсує вартість праці, техніки та можливих агротехнологічних інвестицій власника. З іншого боку, агрофірма, яка інвестувала в посівну кампанію, фактично захищає свої витрати і має юридичні підстави для збору врожаю, якщо сівбу виконано до завершення реєстрації.
Конфлікт у Вербці також ілюструє ширшу проблему оформлення прав на невитребувані паї в Україні: державні та місцеві процедури реєстрації, координація рішень рад і оперативність видачі документів не завжди встигають за аграрним календарем, що призводить до зіткнень інтересів під час посівної. Законодавча норма, яка передбачає автоматичне припинення договору оренди після реєстрації, водночас забезпечує захист інтересів користувачів, якщо вони раніше вклали ресурси в посівну кампанію.
За словами місцевих учасників конфлікту, одним із ключових факторів є швидкість адміністративної роботи: поки люди очікують на офіційні документи, агрофірма «Летичів Агро» має техніку, паливо та намір вийти в поля цього сезону. Водночас власники паїв планують використовувати офіційні рішення ради як доказ у спілкуванні з орендарем та контролювати присутність техніки на полі.
На національному рівні одна з причин поширення таких ситуацій — строкова вимога щодо оформлення невитребуваних паїв: до 2028 року має бути завершена процедура оформлення прав власності за власниками, інакше окремі ділянки будуть переведені в комунальну власність, що створює додатковий тиск на місцеві громади та аграрні компанії під час посівних кампаній 2026–2028 років
Фото - zemliak.com
