«Земельний банк» оголосив про проведення аукціонів у травні 2026 року щодо передачі в суборенду 19 земельних ділянок під багаторічні насадження у шести областях України. Термін суборенди становить 25 років, що відповідає типовим інвестиційним горизонтом для закладання плодоносних садів, ягідників чи горіхових насаджень. Площі ділянок варіюються від 0,14 га до 91,40 га, що дозволяє претендентам обирати як невеликі тестові площі, так і великі масиви для масштабних проєктів. Інформація про оголошення опублікована на сторінці проєкту у Facebook і стосується тільки актуальних на 2026 рік лотів та графіків торгів.
Розподіл ділянок за регіонами
1. Дніпропетровська область — 1 ділянка площею 0,14 га, аукціон запланований у травні 2026 року. 2. Закарпатська область — 8 ділянок площею від 1,33 га до 26,87 га, торги розпочинаються у травні 2026 року і підходять для закладання малих та середніх садів. 3. Київська область — 1 ділянка площею 2,26 га, виставлена під оренду з ціллю багаторічних насаджень; аукціон відбудеться наприкінці місяця. 4. Миколаївська область — 5 ділянок від 17,58 га до 91,40 га, ці великі масиви більше орієнтовані на індустріальне садівництво або комбіноване вирощування з овочевими культурами. 5. Полтавська область — 3 ділянки площею 3,61 га, 14,75 га та 21,80 га, торги заплановані в середині та наприкінці травня. 6. Сумська область — 1 ділянка площею 27,74 га, що може зацікавити інвесторів у плодо- та ягідництві.
Що означає 25 років суборенди для садівникова та інвестора?
Тривалість суборенди 25 років є типовою для багаторічних культур і дозволяє окупити витрати на закладання саду та вийти на стабільний урожайний цикл. Для більшості плодових насаджень період досягнення повної продуктивності займає від 3 до 7 років залежно від культури та інтенсивності насаджень, а строк договору у 25 років дає змогу планувати середньо- і довгострокові інвестиції. Інвестору важливо враховувати капітальні затрати на підготовку ґрунту, систему зрошення, посадковий матеріал та захист рослин, а також витрати на технологічне оснащення та сезонні роботи. Для малих ділянок (наприклад, 0,14–2,5 га) рентабельність може залежати від вибору спеціалізованих нішевих культур, агротехнологій та прямого ринку збуту, тоді як великі поля вимагають масштабного фінансування та планування логістики.
Садівничі та агрономічні фактори, які варто перевірити перед участю в аукціоні
Перед подачею заявки на аукціон фахівці радять перевірити якість ґрунту, наявність або можливість підведення зрошення, рівень залягання ґрунтових вод та ступінь еродованості поля, оскільки ці показники безпосередньо впливають на вибір культур і технологій. Варто проаналізувати кліматичні умови регіону, зокрема ризики посухи або заморозків, а також історію фітосанітарних проблем на даних масивах, адже контроль шкідників і хвороб критичний для багаторічних насаджень. Жоден інвестор не повинен нехтувати перевіркою кадастрових даних, умов договору суборенди та наявності обмежень чи сервітутів, що можуть впливати на господарську діяльність. Також рекомендується планувати інфраструктуру — під'їзні шляхи, зони для зберігання техніки та приміщення для пакування, особливо для ділянок площею понад 10–20 га.
Можливості та обмеження для різних типів проєктів
Малі ділянки у Закарпатській та Київській областях підходять для високорентабельних нішевих культур, садів закритого чи напівінтенсивного типу, ягідних насаджень або експериментальних проєктів із новими сортами. Великі масиви в Миколаївській та Сумській областях відкривають можливості для індустріальних насаджень, закладання горіхових плантацій або комбінованих систем з овочами та плодовими культурами для оптимізації прибутковості. Слід враховувати, що великі площі потребують значніших обсягів механізації, фінансування та кадрового забезпечення, а також продуманої стратегії збуту та зберігання урожаю.
Як аукціони впливають на ринок землі й розвиток садівництва
Проведення відкритих торгів сприяє прозорості розподілу земельних ресурсів і дозволяє залучати приватні інвестиції в сектор садівництва, що важливо для модернізації аграрної інфраструктури. Через аукціони можливе формування більш ефективних агропідприємств, які здатні вкладати у зрошення, зберігання та переробку продукції, а це підвищує додану вартість врожаю. Водночас учасникам торгів слід ретельно оцінювати економічну доцільність проєктів, оскільки успіх залежить від якості підготовки землі, агротехнологій та ринкових каналів збуту.
Де шукати офіційну інформацію та як підготуватися до участі
Офіційні деталі лотів, умови аукціонів та графік торгів оприлюднені на сторінці проєкту у Facebook і в електронних реєстрах, пов'язаних із «Земельним банком», а всі учасники повинні ознайомитися з лот-картами та нормативними документами. Для підготовки до участі рекомендується залучити агронома або консультанта з земельних питань для оцінки технологічних і фінансових ризиків, а також підготувати пакет документів для участі в електронних торгах. Перелік актуальних лотів включає 19 ділянок у шести областях із площами від 0,14 га до 91,40 га і підлягає торгам протягом травня 2026 року
Фото - agroportal.ua
