У рамках проєкту «Земельний банк» на платформі Prozorro.Продажі відбулося десять онлайн-аукціонів з суборенди державних сільськогосподарських земель, що проходили наприкінці лютого 2026 року. Лоти були розміщені в кількох регіонах України, а торги продемонстрували помітне підвищення орендної вартості земель у порівнянні зі стартовими цінами. Сумарний фінансовий результат аукціонів ілюструє зростаючий попит на використання державних землеволодінь через механізм суборенди.
Території та обсяги лотів
Представлені ділянки охоплювали Полтавську, Закарпатську, Харківську та Херсонську області, загальна площа лотів становила 751,37 га. Формат торгів — онлайн-аукціони в Prozorro.Продажі — дозволив залучити конкурентні ставки від кількох учасників на кожному лоті. Така географія і розмір площі дають змогу оцінити ринкові сигнали щодо попиту на державні сільськогосподарські землі в різних агрокліматичних зонах.
Ключові фінансові показники
Сумарний результат торгів без ПДВ склав 12,4 млн грн, до яких додано 2,4 млн грн ПДВ, що дає потенційний економічний ефект 14,8 млн грн з ПДВ. Середня вартість суборендної плати по всіх ділянках склала 16,48 тис. грн за гектар. Загальне підвищення вартості лотів у результаті торгів становило у середньому 3,4 раза від стартових пропозицій — це свідчить про високий конкурентний інтерес учасників.
Найвищий кінцевий показник на торгах зафіксовано на ділянці в Харківській області площею 99,94 га. Її стартова вартість під час торгів зросла в 4,1 раза і в результаті склала 2,2 млн грн, що дає суборендну плату близько 22 052 грн за гектар на цій ділянці. Цей приклад демонструє, як на окремих регіональних ринках попит може значно перевищувати очікування власника лота.
Механізм та значення прозорих торгів
Використання електронної платформи Prozorro.Продажі забезпечує відкритість процедур і легкість аудиту результатів, що підвищує довіру інвесторів і агровиробників до участі в аукціонах. Конкурентна модель формування ціни надає змогу максимально наблизити ринкову орендну плату до реальної оцінки продуктивності та привабливості конкретних ділянок. Для державних земель це означає ефективніше використання ресурсів та прозорий перерозподіл прав користування.
Чого очікують агровиробники та інвестори
Зі збільшенням орендної вартості зростають вимоги до ефективності виробництва на орендованих ділянках: учасники ринку орієнтуються на інтенсифікацію агротехнологій, зниження витрат та підвищення врожайності. Інвестори, які платять вищу суборендну плату, очікують рентабельності через впровадження сучасних агротехнологій і точного землеробства. Для фермерів та агрокомпаній це підсилює стимул інвестувати в обробіток ґрунту, систему зрошення, насіння та захист рослин, щоб забезпечити прибутковість операцій.
- Для невеликих господарств підвищена орендна плата може означати необхідність консолідації земель або пошуку кооперації з партнерами.
- Для великих агровиробників зростання вартості створює тиск на рентабельність, але й відкриває можливості для оптимізації масштабів виробництва.
Ризики та фактори, на які слід звертати увагу
Стабільне зростання орендної плати потребує оцінки ризиків, пов'язаних з погодними умовами, логістикою та коливанням цін на сільгосппродукцію. Ризики конфліктів за право користування землею та можливі адміністративні зміни також впливають на інвестиційну привабливість лотів. Крім того, високі ставки суборенди можуть стимулювати інтенсивні практики, що вимагають ретельного управління агрозаходами для збереження родючості ґрунтів.
Учасникам ринку доцільно враховувати не лише номінальну ставку оренди, а й довгострокові витрати на модернізацію, відновлення ґрунтового покриву, сертифікацію та інші капітальні інвестиції, що впливають на реальну рентабельність користування державною землею.
Практичні наслідки для аграрного сектору
Підвищення середньої орендної плати створює стимул для підвищення продуктивності на гектар, оскільки утримання рентабельності вимагає більшої віддачі від землі. Агровиробники можуть активніше впроваджувати практики точного землеробства, системи моніторингу вегетації і диференційованого внесення добрив. Такі інвестиції дозволяють компенсувати підвищені витрати на орендну плату шляхом збільшення врожайності та зменшення витрат на одиницю продукції.
Проєкт «Земельний банк» оприлюднив фінансові підсумки торгів та відзначив потенційний економічний ефект від аукціонів у сумі 14,8 млн грн з ПДВ, що включає як надходження від орендної плати, так і податкові платежі.
Фото - agroportal.ua
