Сельскохозяйственные земли подорожали в ряде российских регионов, которые специализируются на выращивании зерна. В 2017 году цены на них достигли пятилетнего максимума — и в рублях, и в долларах. Об этом свидетельствуют результаты ежегодного исследования отраслевого центра «Совэкон».
Основная причина подорожания — хороший урожай в нынешнем сезоне, который принес сельхозпроизводителям рекордные прибыли. Кроме того, сохраняется высокий спрос на земли со стороны профильных инвесторов, например, агрокомплекса им. Н. И. Ткачева, аграрного подразделения АФК «Система», «Волго-Донсельхозинвеста» и других. Например, «Система» за год увеличила земельный банк более чем в 1,5 раза – с 247 тыс. до 380 тыс. гектаров. Весной «Волго-Донсельхозинвест» завершил покупку российских активов шведской Black Earth Farming – 244 тыс. га, пишут «Ведомости».
Аналитики отмечают, что при росте цен российские сельхозземли по-прежнему оцениваются ниже, чем сельхозугодья в других странах, например в Восточной Европе. Однако в некоторых регионах, к примеру, в Курской области, цены необоснованно завышены, считает руководитель юридического департамента агрохолдинга «Мираторг» Александр Краснов.
По прогнозам специалистов, в ближайший год подорожание земель на юге может замедлиться, а в центральных регионах РФ и вовсе стагнировать: внутренние цены на все основные сельхозтовары, прежде всего зерно, сильно упали на фоне рекордного урожая зерна в нынешнем сезоне. По данным «Совэкона», в ноябре основной экспортный товар – пшеница 4-го класса на юге была на 10% дешевле, чем год назад, в центре – на 20%, в Поволжье – на треть. Многие вчерашние покупатели земли взяли паузу в ожидании снижения цен, сообщает издание.
Парадоксально, но при таком спросе на землю 44% сельскохозяйственных земель в России не используется. Это около 97,2 млн гектаров.
